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Para agencias inmobiliarias de Cataluña

Calcule el límite. Y demuestre cómo llegó a él.

La calculadora oficial le da la cifra de una vivienda.

Aquí obtiene además el veredicto sobre ese contrato, el artículo del que sale y un archivo de toda su cartera que ya no se puede alterar.

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Ejemplo · Resultado del cálculo
Supera el límite legal La renta actual de 1.857,85 €/mes supera en 137,62 €/mes el límite.

Límite máximo de renta

1.720,23 €/mes

Criterio aplicado

Pequeño propietario y vivienda no arrendada en los últimos cinco años. El límite es el valor superior del intervalo de referencia.

Base legal: art. 17.7 LAU · Ley 12/2023

01

Calcula

Aplica la metodología estatal vigente al inmueble concreto y guarda qué edición se usó.

02

Cita

Cada límite indica el artículo del que procede, y avisa cuando el punto es discutido.

03

Archiva

Un justificante en PDF y un registro que nadie puede alterar después.

Quiénes somos

Una herramienta, no un despacho

Una herramienta de cumplimiento normativo para agencias que alquilan vivienda en zona de mercado residencial tensionado en Cataluña.

No asesora: calcula, cita la norma y deja constancia.

Está hecha en Barcelona y sus datos se guardan en España.

Qué hacemos

Lo que resuelve

Sección censal 0801904015 Zona tensionada · Resolució TER/800/2024

La zona, resuelta

De la dirección a la sección censal, y de la sección a la resolución que declaró la zona, con su fecha de caducidad.

Límite máximo 1.720,23 € Intervalo 1.286,45 – 1.720,23 €/mes

La cifra, verificada

La metodología estatal aplicada al inmueble concreto, comprobada contra la calculadora del Ministerio.

Base legal art. 17.7 LAU · Ley 12/2023 · con advertencia

La norma, citada

Cada criterio nombra el artículo del que procede, y advierte cuando su aplicación depende de algo que el sistema no ha comprobado.

Cómo funciona

Tres pasos, un expediente

Dirección

Del portal a la sección censal, y de ahí a la resolución que declaró la zona.

Vivienda

Superficie, año, estado, planta y el resto de datos que la metodología exige. Ni uno más.

Contrato

Tipo de arrendador y renta pactada. Obtiene el límite, la norma y el justificante.

Cifras

Detrás de cada cálculo

271

Municipios declarados en zona tensionada en Cataluña, repartidos entre dos resoluciones distintas. Cada cálculo sabe bajo cuál de ellas cae el inmueble.

2027

El año en que caducan las declaraciones vigentes, en marzo y en octubre. El sistema avisa antes de que un contrato se prolongue más allá de esa fecha.

SHA-256

El algoritmo que encadena cada cálculo con el anterior. Con él puede demostrar ante un tercero que no se ha tocado nada.

Preguntas

Lo que suelen preguntarnos

¿No basta con la calculadora del Ministerio?

Para la cifra de una vivienda, sí: es la misma metodología, el sistema se contrasta con ella hasta el céntimo, y su informe en PDF conviene guardarlo.

Lo que ese informe no dice es si la renta que usted firmó respeta el límite, por qué artículo, ni qué ocurre cuando el propietario es gran tenedor o la vivienda estuvo arrendada en los últimos cinco años.

Tampoco vuelve a mirar los informes ya guardados cuando cambia la lista de zonas o salen datos nuevos, ni le entrega la cartera entera de un periodo cuando se la piden.

Eso es lo que añadimos, al lado del informe oficial y no en su lugar.

¿Esto es asesoramiento jurídico?

No, y no lo será.

El sistema no decide si un arrendador es gran tenedor ni resuelve las cuestiones sobre las que todavía no hay jurisprudencia consolidada.

Cita el artículo, señala cuándo el punto es discutido y, en los casos que la norma deja abiertos, no da ninguna cifra: lo dice y remite el caso a revisión jurídica.

¿Qué pasa cuando cambia la normativa?

Cada edición de la metodología y cada lista de zonas se guardan con su fecha.

Un cálculo de hace un año se sigue explicando con lo que regía entonces, no con lo de hoy.

Cuando algo cambia, los cálculos anteriores no se tocan.

¿Y si el inmueble no está en zona tensionada?

El sistema lo dice con todas las letras y no aplica ningún límite: nombra el municipio, indica que no figura en la lista vigente y deja constancia igualmente.

Esa constancia también sirve, porque documenta por qué no se aplicó ningún límite.

¿Puedo corregir un dato mal introducido?

Puede corregir el inmueble o el contrato y volver a calcular.

Lo que no se borra es el cálculo anterior: queda en el historial, con su fecha.

Un archivo que se pudiera reescribir no probaría nada, así que la corrección se añade al lado en vez de sustituir lo que había.

¿Puedo llevarme mis datos?

Sí.

El archivo se exporta por periodos en una hoja de cálculo, con los valores tal y como estaban en el momento de cada cálculo y no los de hoy, y con el hash de cada línea para poder cotejarla.

Es el formato que pide una inspección: la cartera entera de un periodo, no fichas sueltas.

¿Pueden usarlo varias personas de la agencia?

Hoy no.

Cada cuenta tiene un único usuario, la persona que la agencia designe.

Si necesita varios, dígalo antes de empezar y lo hablamos.

Lo que sí está garantizado es lo contrario: los datos de una agencia no son visibles para ninguna otra.

¿Hay que instalar algo?

No.

Funciona en el navegador, sin instalación ni complementos, y no hace falta cambiar el programa de gestión que ya utilice.

¿Dónde están mis datos?

En servidores situados en España.

Solo el texto de los contratos en PDF que usted cargue se lee con un servicio de Anthropic en Estados Unidos, bajo las cláusulas contractuales tipo de la Unión Europea y sin usarse para entrenar modelos; el resto de sus datos no sale de España.

El archivo de cálculos solo admite añadir registros: una vez hecho un cálculo, no puede modificarse ni borrarse desde la aplicación.

¿Cuánto cuesta?

La tarifa se está fijando con las primeras agencias que lo usen, y por eso todavía no hay un precio publicado.

La demostración no cuesta nada: se hace con un expediente suyo ya cerrado, para que pueda comparar el resultado con el que dio en su día.

¿Coincide con el calculador oficial?

Sí.

Cada versión del sistema se comprueba contra el calculador del Ministerio, característica por característica, hasta el céntimo, con casos guardados como referencia.

Esa comprobación saca a la luz incluso reglas que la metodología publicada no menciona: en planta baja, por ejemplo, el calculador oficial cuenta el ascensor como existente aunque no lo haya.

El sistema aplica la misma regla y lo señala en el justificante.

El Govern ha propuesto cambiar la lista de municipios. ¿Qué pasa con mis contratos?

Hasta que el BOE publique la resolución definitiva, rige la lista vigente: 271 municipios en Cataluña. Un contrato firmado dentro del periodo de vigencia de la zona queda sujeto al límite aunque el municipio salga de la lista después; lo que habrá que demostrar es la fecha de firma.

Consta aplica la lista según la fecha de firma de cada contrato y conserva la versión usada en cada cálculo. Cuando se publique la nueva resolución, la incorpora el mismo día y avisa a las agencias con viviendas en los municipios que entran o salen.

Contacto

Pruébelo con un contrato real

Traiga un expediente que ya haya cerrado.

Si el resultado coincide con el suyo, tendrá la prueba documentada.

Si no coincide, sabrá por qué antes de que se lo pregunte un inspector.

También puede escribir directamente a hola@consta.tech.

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Al enviar, sus datos se usarán solo para responderle.

Ni se ceden ni se emplean para otra cosa.

Más detalle en la política de privacidad.

Le responderemos por correo, normalmente el mismo día laborable.

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